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Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen wurde in Holzständerbauweise 1,5 geschossig, voll unterkellert, als Effizienzhaus 40 errichtet. Geheizt wird mit einem Nahwärmenetz ergänzt mit einer Gas-Therme zur Abdeckung von Spitzen, zusätzlich ist eine Thermosolaranlage für das Warmwasser vorhanden. Ein Großteil des Mieterstroms wird mit einer großen PV-Anlage auf dem Dach produziert. Kunststofffenster 3-fach verglast, teilweise Schallschutzfenster. Die Gewerberäume werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Das Haus ist als ökologischer, energieoptimierter Holzständerbau als Effizienzhaus 40, barrierefrei errichtet.
Stark gehobene Ausstattung, Bodenbeläge: Hochwertiger, moderner Eichenparkett in den Gewerberäumen. Fußbodenheizung. Lüftungsanlage mit Pollenfilter. Zimmertüren echtholzfurniert, farblich passend zum Bodenbelag. Wände glatt, und weiss gestrichen. Jeder Gewerberaum verfügt über einen Wasseranschluss mit Waschbecken. Für die Gewerberäume im Untergeschoss stehen 2 WC's sowie der Flur zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, ebenso sind 5 Besucherstellplätze zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen liegt in einem Neubaugebiet am südlichen Ortsrand von Kraftisried, ca. 12 km östlich von Kempten / Allgäu. Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A7. Am Ort gibt es eine Bäckerei- und Metzgereifiliale, sowie einen Netto-Markt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sie im ca. 3 km entfernten Markt Unterthingau. Für die Freizeitgestaltung finden sie am Ort viele Vereine, das neue Dorfgemeinschaftshaus "Kraftwerk" mit Restaurant, eine Turnhalle, Rad- und Wanderwege, Badeseen und im Winter Langlaufloipen, die Allgäuer Skigebiete erreichen Sie ab ca. 30 Autominuten.
Die Miete für das Büro 3+4 ist eine pauschale Bruttowarmmiete, inkl. DSL-Datenleitung, Nebenkosten, Heizung und Warmwasser, Strom und 2 PKW-Stellplätze zur Mitbenutzung. Bei Bedarf steht auch Glasfaser-Telefonanschluss zur Verfügung den muss der Mieter selbst anmelden.
Raum 3+4 könnte bei Bedarf auch durch eine Wandöffnung verbunden werden.
Bei größerem Platzbedarf stehen noch weitere Gewerberäume für die Anmietung zur Verfügung.
Besonders eignen würden sich die Räume für Kosmetik, Massage, Fußpflege, Logopädie o.ä
Ansprechpartner
Telefax: 004983722524
Mobil: 00491717485289
immobilien@maklerdenloeffel.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
46,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 46,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 56.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
