Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise 1,5-geschossig, voll unterkellert, errichtet. Es verfügt im EG über einen großen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten, eine große abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Im Bereich des Windfangs befindet sich noch die Gästetoilette. Über eine offene Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss mit einer gemütlichen Fernseh-Ecke und Zugang zu 2 Balkonen und der Dachterrasse. Angrenzend an die Galerie finden sich dort ein Schlafzimmer ein Bad sowie ein exklusives Büro, welches natürlich auch als Schlafzimmer nutzbar ist.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Tauchbecken, Sportbereich, Ruhezone und ein WC, Ausserdem finden Sie hier noch einen großen Hauswirtschaftsraum, und einen großen Lagerkeller in dem sich auch die Heizung und die Hausanschlüsse befinden.
An der Westseite ist eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor angebaut. Über der Garage befindet sich die Dachterrasse.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Ausnahme des Schlafzimmers (Laminat) alle gefliest.
Die Galerie im Dachgeschoss ist mit Teppichboden belegt, das Büro und Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die Räume im Wellnessbereich sowie die Keller sind durchgehend gefliest.
Geheizt wird mit einer Gastherme, das Wohnzimmer sowie Bad EG und Wellnessbereich im Keller verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Galerie sowie das Büro im DG sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Sanitärausstattung ist recht hochwertig und gepflegt.
Das Haus verfügt über einen DSL- sowie einen Kabelanschluss.
Das Haus liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen des Memminger Stadtteils Eisenburg. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen und ein familienfreundliches Umfeld aus - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Memminger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A96, die Eisenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler machen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Stadtbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Spazierwege, Grünflächen und die naturnahe Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert des Quartiers.
DSL-Verfügbarkeit: Mehrere Anbieter liefern DSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s.
Über den Kabelanschluss sind noch höhere Geschwindigkeiten buchbar.
Die Einbauküche und die eingebaute Fernsehwand auf der Galerie sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Einbaumöbel können bei Bedarf abgelöst werden.
Hinweis: An der Südwestecke der Dachterrasse gibt es wohl eine Undichtigkeit die überprüft und neu abgedichtet werden muss.
Ansprechpartner
Telefax: 004983722524
Mobil: 00491717485289
immobilien@maklerdenloeffel.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
