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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Anwesen wurde 2014 in Massivbauweise errichtet. Die Gewerberäume im Untergeschoss verfügen über einen separaten Eingang über eine Außentreppe, können aber auch über das allgemeine Treppenhaus mit Aufzug erreicht werden. Die Belichtung erfolgt über Tageslichtfenstern an einem Lichtgraben an der Westseite des Gebäudes.
Das Anwesen liegt in einem Dorf-/Mischgebiet angrenzend an ein allgemeines Wohngebiet, direkt an der Staatsstraße 2012. Nutzungsmöglichkeiten z.B. Büroräume, Ausstellungsräume, Seminarräume, Lagerräume evtl. auch Trainingsräume wären denkbar. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
Einteilung: 1 großer Raum mit ca. 75,5 m² mit Laminatboden, 1 weiterer Raum mit ca. 7,2 m², mit Fliesenboden, 1 WC mit Waschbecken ca. 2,5 m², ebenfall mit Fliesenboden, der Eingangsbereich bei der Außentüre ist auch gefliest. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung. Die Räume verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Decke in dem großen Raum ist eine abgehängte Schallschutzdecke mit eingebauten Halogenstrahlern. Außerdem ist eine Verkabelung für eine Lautsprecheranlage vorhanden, sowie Anschlüsse für Telefon / DSL und TV-Sat-Anlage und ein Wasseranschluss z.B. für eine Teeküche. Überdies gehört 1 außen Stellplatz zu den Gewerberäumen.
Diese neuwertigen Gewerberäume liegen im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Obergünzburg, direkt an der Ortsausfallstraße Richtung Süden. Der Markt Obergünzburg ist ein Unterzentrum mit ca. 6400 Einwohnern zwischen den Städten Kaufbeuren, Marktoberdorf und Kempten mit einer jeweiligen Entfernung zw. ca. 15 - 20 km. Obergünzburg verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. vielfälltige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheke, Fachgeschäfte, Restaurant usw. Der Einzelhandel rechnet mit einem Einzugsgebiet durch die umliegenden Gemeinden von ca. 11.000 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindung über die BAB 7 und die B 12, Busverbindungen in alle Richtungen, der nächste Bahnhof liegt in Günzach, ca. 3 km entfernt, an der Bahnlinie München - Lindau.
DSL Verfügbarkeit bis zu 250 MBit/s lt. Telekom und Vodafone
Ansprechpartner
Telefax: +49 8372 25 24
Mobil: +49 171 748 52 89
immobilien@maklerdenloeffel.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2022-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
