Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 in Massivbauweise 2,5 geschossig errichtet. Es liegt an der Ortsdurchgangsstraße und wird sehr gut gesehen. Der Laden liegt im Erdgeschoss mit ca. 57 m² Verkaufsfläche, und einem Personalraum/Büro mit ca. 11 m² sowie einem WC. Zum Laden gehört noch ein Kellerraum mit ca. 12 m². Geheizt wird mit einer Gastherme die von dem danebenliegenden Laden betrieben wird, unabhängig von der Heizung der Wohnungen. Der Enenergiebedarf lt. Energieausweis beträgt 91,9 kWh/(m²*a), dies entspricht der Effizienzklasse C.
Laden und Büro sind mit Teppichboden ausgelegt. Geheizt wird mit einer Gastherme. Die Fenster und Schaufenster sind 2-fach verglast. Zum Laden gehören noch 3 Stellplätze und ein Kellerraum.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Geschäftslage von Obergünzburg. Obergünzburg ist ein Unterzentrum mit ca. 6500 Einwohnern zwischen den Städten Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf, der Einzelhandel rechnet mit einem Einzugsgebiet von ca. 11.000 Kunden. Im Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein, ein Friseursalon, ein Dönerstand, eine Autowerkstatt usw. Obergünzburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur BAB 7 und B 12, nächster Bahnhof in Günzach. ca. 4 km, Busverbindungen in alle Richtungen.
Dieser Laden kann alleine oder mit dem danebenliegenden, derzeit noch nicht vermieteten größeren Laden zur Kapitalanlage erworben werden.
Die Nettokaltmiete beträgt p.a. EUR 9.120,00. Der Mietvertrag ist Indexbasiert.
Ansprechpartner
Telefax: 004983722524
Mobil: 00491717485289
immobilien@maklerdenloeffel.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |