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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 in Massivbauweise 2,5 geschossig errichtet. Es liegt an der Ortsdurchgangsstraße und wird sehr gut gesehen. Das Ladenbüro liegt im Erdgeschoss mit ca. 72 m², und einem Besprechnungsraum mit ca. 15,8 m². Im Keller, direkter Zugang vom Laden aus, befinden sich Lager bzw. Registraturräume mit ca. 66 m² und einem Mitarbeiter-WC mit ca. 3,5 m². Sowie ein Heizraum mit der eigenen Gastherme. Der Enenergiebedarf lt. Energieausweis beträgt 91,9 kWh/(m²*a), dies entspricht der Effizienzklasse C.
Die Büro- Ausstellungsflächen sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Keller ist gefliest. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme. Die Fenster und Schaufenster sind 2-fach verglast. im Laden gibt es einen kleinen Lastenaufzug. Zum Laden gehören noch eine Garage und 2 Stellplätze.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Geschäftslage von Obergünzburg. Obergünzburg ist ein Unterzentrum mit ca. 6500 Einwohnern zwischen den Städten Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf, der Einzelhandel rechnet mit einem Einzugsgebiet von ca. 11.000 Kunden. Im Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein DHL-Laden, ein Friseursalon, ein Dönerstand, eine Autowerkstatt usw. Obergünzburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur BAB 7 und B 12, nächster Bahnhof in Günzach. ca. 3 km, Busverbindungen in alle Richtungen.
Diese Büro- oder Ausstellungsfläche kann alleine oder mit dem danebenliegenden, vermieteten, kleineren Laden zur Kapitalanlage erworben werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004983722524
Mobil: 00491717485289
immobilien@maklerdenloeffel.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
