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Obj.: 1 | 1

Kleines, renovierungsbed. Einfamilienhaus

1 EFH_Ansicht Süden

239.000,- €

2 Ansicht Westen_Garage

3 Ansicht Norden

91 Schlafen Osten

92 SZ Osten

97 Abstell_OG Norden

98 Abstell_OG

111 KG Heizung

Ansicht Osten

Bad EG

Bad mit Fenster

Küche mit Ausblick

Küche Nord

Küche

EG Grundriss

OG_Grundriss_Westerheim

121 Garage

120 Garage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

87784 Westerheim - Westerheim

Objektdaten

Objekt-Nr. WS2026181

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1936

Grundstücksfläche (ca.)

235 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort verfügbar

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MWSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dieses kleine, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde baujahrstypisch ca. 1936, 1,5-geschossig mit Teilunterkellerung errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer Wohnküche, einem kleinen Bad mit Wanne, sowie einem kleinen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer/Büro. Im Dachgeschoss finden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Kammer, ein Flur und ein Abstellraum. Der Teilkeller besteht aus 2 Räumen in einem befindet sich die neue Gasheizung. 1984 wurde an der Westseite noch die Garage angebaut.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-
Bereitung (Baujahr 2025); Bedarfsausweis vom 04/2026, Endenergiebedarf 463,0 kWh/(m²/a),
Energieeffizienzklasse H
Der neue Gasbrennwertkessel hat 14kW und ist mit einem 160 Liter Wasserspeicher ausgerüstet.
Außerdem hat er eine Hybrid-Schnittstelle und ist somit für eine Wärmepumpen-Nachrüstung
bereits vorbereitet. In Verbindung mit der Installation einer PV-Anlage ist das die Lösung um
gesetzliche Anforderungen einzuhalten.

Dieses kleine Einfamilienhaus liegt in einer zentrumsnahen Lage in Westerheim bei Memmingen,
und befindet sich in an einem sonnigen Platz mit guter Nachbarschaft!
Die Gemeinde Westerheim ist ein Ort zum Wohlfühlen!
- eine der schönsten und ältesten Gemeinden im Unterallgäu,
- sehr kinderfreundlich & gemeinschaftlich
- sehr verkehrsgünstig gelegen - gute Anbindung an die A96 zwischen Memmingen &
Mindelheim, sowie den Memminger Flughafen
Entfernungen
o Memmingen 14 km; Mindelheim 20 km; Kempten 40 km; München 100 km; Lindau 80 Km

DSL-Verfügbarkeit bis 100 MBit/s

Ansprechpartner

Herr Wilhelm Sadler

Telefon: 004983722355
Telefax: 004983722524
Mobil: 00491717485289
immobilien@maklerdenloeffel.de